« Технология 4+4 »



Сделки по купле-продаже квартир по технологии «4+4», проводятся в СТРОГОМ СООТВЕТСТВИИ с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », Ст. 153,163,164, 288,292 ... ГК РФ (Гражданского Кодекса РФ), Национального Стандарта Профессиональной деятельности. (Услуги брокерские).

По данной технологии УСПЕШНО продаются квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и др. городах России. В Н. Новгороде по данной технологии БЕЗУПРЕЧНО изменили свои жилищные условия уже более 27000 человек через Агентство «Выбор. Недвижимость». О качестве технологии и репутации нашего Агентства Вы можете проконсультироваться у независимых экспертов  или в Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлтеров тел. 439-74-04. Наша услуга по технологии «4+4», согласно закону, застрахована и награждена Золотым дипломом «100 лучших товаров и услуг России 2003 года».

Услуга по технологии «4+4» (см. схему) разбита на две части: 1-я «Подготовка к сделке» - 4 этапа и 2-я, основная, сама «Сделка» - 4 этапа.

Внимание!!! ЧАСТО ПОСРЕДНИКИ, ЧТОБЫ СКОРЕЕ ПОЛУЧИТЬ КОМИССИОННЫЕ и снять с себя все обязательства (ответственность), ЗАЯВЛЯЮТ, ЧТО ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ — ЭТО УЖЕ СДЕЛКА. Это Обман!!!

Посмотрите на схему — подписание договора купли-продажи квартиры это IV этап, относится к подготовке сделки. Сделка согласно Гражданскому кодексу начинается с установления прав Продавца в УФРС (На схеме V этап). (Покупатели) НЕ ОТДАВАЙТЕ, а (Продавцы) НЕ ПРИНИМАЙТЕ ДЕНЬГИ СРАЗУ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА. Это ОЧЕНЬ ОПАСНО ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ СДЕЛКИ.


      Деньги в процессе сделки должны храниться в надежном месте, в банковской ячейке. Вся сумма должна быть пересчитана, а купюры проверены. После того, как прошла регистрация перехода права собственности на Покупателя и Покупатель стал «Владеть» Недвижимостью, Продавец получает оговоренную заранее в предварительном договоре и в договоре купли-продажи сумму (см. схему S1) из банковской ячейки вместе с нашим представителем. Покупатель получил право владеть, а Продавец первую часть денег согласно договора. После того, как все выписались из квартиры, Покупатель приобретает право «Распоряжаться» квартирой (продать, подарить, сдать в найм.). Продавец получает за это следующую часть денег (см. схему — S2, этап VI). И, после физического освобождения квартиры от вещей .Продавец получает оставшуюся часть денег (см. схему — S3, VII этап), а Покупатель получает возможность пользоваться своей квартирой в полной мере. Результатом является то, что Покупатель приобрел право собственности на квартиру (зарегистрированный Договор на имя ПОКУПАТЕЛЯ), предыдущие проживающие по адресу приобретаемой квартиры ВСЕ снялись с регистрационного учета, помещение ПОЛНОСТЬЮ свободно от вещей прежних жильцов, врезаны свои замки, а Продавец получил всю сумму денег, в желаемой валюте, вовремя и в том месте, как договаривались перед сделкой. Все. ...

 44.JPG







     ГАРАНТИИ ПРОДАВЦАМ     ГАРАНТИИ ПОКУПАТЕЛЯМ
Просмотры квартир только после проверки документов удостоверяющих личность Покупателя;Деньги Покупателя выплачиваются частями согласно Договора, после того как он получает часть права собственности на квартиру (Владеть, Распоряжаться, Пользоваться, Ключи);

Подготовка документов к продаже проводится опытными, грамотными специалистами, что позволяет провести регистрацию с первого предъявления документов в ФРС;
 В процессе сделки деньги находятся в банковской ячейке - это гарантирует сохранность денег Покупателя;

Деньги Покупателя проверяются, считаются и закладываются в банковскую ячейку в присутствии Продавца, после чего он, уверенный в платежеспособности Покупателя, спокойно может подписывать любой документ по сделке;
Документы по приобретаемой квартире готовятся и проверяются в соответствии с требованиями ФРС;

В случае отказа в регистрации перехода права собственности в ФРС, у Продавца нет проблем перед Покупателем, т. к. он деньги на руки не получал. Они в банковской ячейке;

Время проведения сделки по технологии минимально, так как все участники заинтересованы  в этом (Продавцы - получить все деньги, Покупатели - все права на квартиру, а Агентство - вознаграждение за подготовку и проведение сделки), что является гарантией сохранения времени, нервов, здоровья и...

После сделки деньги можно получить в любой удобный момент. Это безопасно.

Продавцу даются гарантии по выплате денег согласно Договора от руководства нашего Агентства;

Агентство в лице Директора несет ответственность перед Продавцом за своевременную выплату денег согласно Договора или гарантийного письма.




Справки Вы можете получить по тел. 436-35-96, ул. Ульянова 12  и на сайте: www.603000.ru


Все права защищены. Использование и перепечатка материалов только с официального разрешения ООО «Выбор.Недвижимость».